Appartement - SANARY SUR MER

Réf. 47

SANARY SUR MER - 83110

A Sanary-sur-Mer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et des plages, cet appartement 3 pièces de 54,57 m² (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie idéal, alliant lumière, confort et sérénité.

Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite résidence bien entretenue, ce bien bénéficie d'une triple exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il comprend une entrée avec placard, deux chambres exposées Est, dont une avec rangement intégré, une salle d'eau moderne, des WC séparés, une pièce de vie lumineuse de 22,24 m² avec cuisine ouverte aménagée et d'un agréable balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le stationnement est libre et facile dans le lotissement, avec de nombreuses places disponibles.

Côté confort : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage individuel, fibre optique.

L'ensemble est en excellent état général, sans travaux à prévoir.
Copropriété de 18 lots (dont 9 d'habitation), sans procédure en cours.
Charges annuelles : 1 028 euros Taxe foncière 2024 : 1 068 euros.

Environnement privilégié :
- Écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à pied en moins de 10 minutes,
- Commerces de proximité : boulangeries, épicerie, boucherie, restaurants,
- Infrastructures sportives : tennis, piscine, sentiers littoraux,
- Accès autoroute A50 à 3 km gares à moins de 10 minutes en voiture.

Informations techniques :
- Classe énergie : C (175 kWh/m²/an)
- Classe climat : A (5 kg CO²/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles : entre 790 euros et 1 130 euros

Prix de vente : 350 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.
Calme, lumineux, sans travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Visite sur rendez-vous contactez TOP GESTION dès aujourd'hui.
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1028 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 18
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1028 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

350 000 €