Appartement - Sanary-sur-Mer

Réf. -

Sanary-sur-Mer - 83110

À Sanary-sur-Mer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et des plages, cet appartement 3 pièces de 54,57 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie idéal, alliant lumière, confort et sérénité.
 
Situé au 2? et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite résidence bien entretenue, ce bien bénéficie d’une triple exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le stationnement est libre et facile dans le lotissement, avec de nombreuses places disponibles.
 
Il comprend une entrée avec placard, deux chambres exposées Est, dont une avec rangement intégré, une salle d’eau moderne, des WC séparés, une pièce de vie lumineuse de 22,24 m2 avec cuisine ouverte aménagée et d'un agréable balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour des repas en plein air ou des moments de détente.
 
Côté confort : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage individuel, fibre optique.
 
L’ensemble est en excellent état général, sans travaux à prévoir.
Copropriété de 18 lots (dont 9 d’habitation), sans procédure en cours.
Charges annuelles : 1 028 € Taxe foncière 2024 : 1 068 €.
 
Environnement privilégié :
- Écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à pied en moins de 10 minutes,
- Commerces de proximité : boulangeries, épicerie, boucherie, restaurants,
- Infrastructures sportives : tennis, piscine, sentiers littoraux,
- Accès autoroute A50 à 3 km gares à moins de 10 minutes en voiture.
 
Informations techniques :
- Classe énergie : C (175 kWh/m2/an)
- Classe climat : A (5 kg CO?/m2/an)
- Estimation des dépenses annuelles : entre 790 € et 1 130 €
 
Prix de vente : 350 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
 
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.
Calme, lumineux, sans travaux : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
 
Visite sur rendez-vous contactez TOP GESTION dès aujourd’hui.

Bien soumis au statut de la copropriété
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 790€ et 1130€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

350 000 €