Appartement - Sanary-sur-Mer

Réf. -

Sanary-sur-Mer - 83110

À Sanary-sur-Mer, dans un quartier résidentiel calme et très recherché, à moins de 5 minutes du centre-ville (15 minutes à pied) et des plages, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 54,57 m2 Loi Carrez, entièrement rénové, situé au 2? et dernier étage d’une petite résidence bien entretenue (sans ascenseur).
Vous serez séduit par :


Sa triple exposition, offrant une luminosité naturelle toute la journée,


Sa pièce de vie conviviale de 22,24 m2 avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest,


Ses deux chambres, exposées Est, dont une avec rangement intégré,


Sa salle d’eau moderne, WC séparés, entrée avec placard.


Stationnement facile et libre dans le lotissement. En bonus : un garage spacieux situé juste à côté de l’entrée de l’immeuble est actuellement loué par la propriétaire pour 110 €/mois. Cette location pourra être reprise par l’acquéreur après la vente. L'espace permet de stocker ainsi que de stationner un véhicule.
Prestations supplémentaires : Double vitrage PVC, volets roulants électriques avec télécommande centralisée, climatisation réversible, chauffage individuel, fibre optique et prises RJ45 dans chaque pièce. L’appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Idéal pour poser vos valises !
Copropriété de 18 lots (dont 9 d’habitation), pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1 028 € Taxe foncière 2024 : 1 068 €.
Environnement de qualité :


Écoles à pied (maternelle, primaire, collège),


Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie, restaurants),


Infrastructures sportives : tennis, piscine, sentiers littoraux,


Accès autoroute A50 à 3 km gares à moins de 10 minutes.


Performance énergétique : DPE : C (175 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 790 € et 1 130 €.
Prix de vente : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Un bien rare à Sanary : lumineux, au calme, rénové, avec balcon et garage en location. Parfait en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Visite sur rendez-vous contactez TOP GESTION dès maintenant.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges mensuelles : 100 € / mois
Taxe foncière : 1068 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 790€ et 1130€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

299 000 €