Maison-Villa - LA SEYNE SUR MER

Réf. 20

LA SEYNE SUR MER - 83500

EXCLUSIVITÉ - ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ DE 4 PIÈCES DANS UN HAVRE DE PAIX

Découvrez en exclusivité cette somptueuse maison lovée à seulement 4 km des plages envoûtantes de la Méditerranée, présentée par votre agence TOP GESTION, à LA SEYNE SUR MER (83500). Cette résidence de 4 pièces, d'une superficie de 152,09 m² (108,33 m² Carrez), s'étend sur un terrain généreux de 560 m².

Érigée sur trois étages, cette résidence, édifiée en 1998, vous invite à explorer ses merveilles. Dès le rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous conduit à un salon spacieux de 37 m², baigné de lumière naturelle, une chambre spacieuse de 12 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des appareils électroménagers en parfait état, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. A l'étage, une pièce palière donne accès à deux chambres, respectivement de 9 m² et 12 m².

Le rez-de-jardin offre un spacieux garage de près de 44 m², incluant une salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi qu'un atelier.

Cette maison est équipée d'un système de climatisation réversible, d'un aspirateur centralisé pour chaque niveau, de menuiseries en PVC et portail en aluminium, du double vitrage, les stores bannes et la porte de garage sont motorisés et le ballon d'eau chaude a une contenance de 200 L, assurant ainsi un confort absolu et des performances optimales.

Le charmant jardin de 560 m² offre un espace extérieur idyllique pour se détendre en toute quiétude. Aménagé avec soin autour de la maison, vous y trouverez deux terrasses, un point d'eau pouvant être aménagé en cuisine d'été, un cabanon, de nombreux éclairages et prises électriques, ainsi qu'une arrivée électrique protégée par différentiel pour une éventuelle piscine.

Pour le stationnement, un garage permet d'accueillir un véhicule, tandis qu'une place de stationnement supplémentaire est disponible devant celui-ci. Un parking collectif est également à disposition pour les visiteurs.

Idéalement située dans un quartier paisible, cette propriété est à proximité immédiate des écoles maternelles et élémentaires, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun sont aisément accessibles avec trois gares (La Seyne-Six-Fours, Ollioules-Sanary-sur-Mer et Toulon) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A50 et A57 sont également rapidement accessibles à moins de 8 km. Pour les loisirs, deux courts de tennis et une bibliothèque se trouvent à quelques minutes, ainsi qu'une variété de restaurants, commerces, et services.

En ce qui concerne les performances énergétiques, la classe énergie est notée C (131 kWh/m² annuels) et la classe climat A (4 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 906 euros et 1 226 euros pour un usage standard, conformément aux prix moyens indexés sur l'année 2021.

Cette magnifique propriété est mise en vente au prix de 556 500 euros, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.

La taxe foncière 2023 était de 2 183 euros.

Elle est intégrée dans une petite copropriété de 8 lots, sans syndic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez dès maintenant notre agence immobilière TOP GESTION pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété d'exception en exclusivité à LA SEYNE SUR MER. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure en cours syndicat de copropriété : OUI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

556 500 €